買房如何買安心？律師揭露三大買房糾紛，教你如何用合約保障自己

買房，是人生大事，但你知道嗎？很多人花了幾百萬、甚至上千萬買了一間房，卻因為一紙合約沒看清楚、或是一句話沒講明白，導致後續糾紛不斷，甚至官司纏身。

這集《愛莉說好室》邀請到專精不動產法律的吳志南律師，從他的實務經驗中，帶我們看見買房過程中最容易忽略卻最關鍵的法律細節。

一、買預售屋簽約前，你真的看懂建商的合約了嗎？

許多購屋族買預售屋時，拿到的都是建商提供的「定型化契約」，而這份契約，其實有很多看似合理但對買方不利的條款。

吳志南律師提醒，常見的三個問題包括：

• 解約違約金比例不對等：買方解約要賠15%、20%，但建商解約卻只退訂金。
  
• 交屋標準模糊：有的契約寫「以買方驗收為準」，表面看起來好像保障買方，其實容易導致爭議。
  
• 售後維修責任不清楚：保固年限、瑕疵認定、維修時程如果沒有明訂，交屋後常是爭議源頭。

他建議每位買方「至少要把定型化契約逐條對照政府公告版本」，這是最基本的保障。

二、中古屋交易陷阱多，買賣雙方都該注意這些細節

不少人覺得買中古屋比較便宜、看得到實體房子比較安心，但中古屋的交易風險其實比預售屋更多，尤其是「房屋現況說明書」這一塊。

律師分享了幾個常見案例：

• 賣方隱瞞房屋曾漏水、壁癌嚴重，交屋後買方才發現。
  
• 現況說明書上寫「已改善漏水」，但實際只是簡單補土，未徹底修繕。
  
• 仲介為了成交，對房屋問題輕描淡寫，甚至沒要求賣方填寫完整資料。
  
  

他強調，「現況說明書具有法律效力」，簽名就是承認，買方務必一字一句看清楚、必要時可拍照備存，發現問題也能依法追究。

三、法律的目的不是教你打官司，而是讓你避免進入戰場

節目中，主持人邱愛莉問到：「一般人會不會太緊張？是不是一定要找律師陪簽約？」

吳志南表示，並不是要每個人買房都請律師，但最重要的是「你要知道風險在哪裡」，很多問題只要在簽約前釐清，就不會變成後續的地雷。他也建議：

• 善用政府公告的契約範本、查詢不動產說明書範例。
  
• 遇到不確定的條款，可以諮詢專業，甚至透過Line或電話問律師也好。
  
• 最重要的是：留下書面紀錄，不要只口頭約定。
  
  

結語：買房前，先問自己這三個問題

最後，吳志南律師總結，買房不是只看地點與價格，更該問自己三件事：

1. 我真的了解我簽下的是什麼內容嗎？
   
2. 有沒有留下紀錄、保障自己未來的權益？
   
3. 當事情發生爭議時，我有沒有後路？
   

買房不容易，但懂一點法律，會讓你買得更安心。

想看更多的實用換屋、首購的秘訣
歡迎報名講座【買一間會增值的房子2.0】：
https://house123.kaik.io/courses/14
150分鐘，分享如何議到最低價、房貸秘訣！