老屋翻新前一定要懂的關鍵觀念：設計師 Naomi 教你把錢花在真正「好住」的地方

近年房價居高不下，越來越多人把目光轉向屋齡較高的中古屋或老屋。
低公設、坪數實在、地段成熟，的確很吸引人。

但老屋翻新若缺乏正確觀念，往往會出現一種狀況——
錢花了不少，住起來卻依然不舒服。

在《愛莉說好室》節目中，邀請到擅長老屋翻新的設計師 Naomi

她從多年實務經驗出發，分享老屋翻新時最容易被忽略、卻最關鍵的重點。

為什麼老屋翻新，不能只看「裝潢漂不漂亮」？

Naomi 提出一個很貼切的比喻：
老屋就像人的身體，如果體質不好，只靠外表修飾是撐不久的。

許多屋主在翻新時，容易把預算集中在看得到的地方，例如：
地板、櫃體、燈具、造型天花板，
卻忽略真正影響居住品質的「基礎工程」。

她也直言，有些房子即使價格再漂亮，也不適合入手，例如：

• 結構本身已有安全疑慮
  
  
• 外牆長期滲水，且無法從源頭改善
  
  
• 逃生動線狹窄、格局無法調整
  
  

這類問題，並不是多花裝修費就能解決。

老屋翻新的三大優先順序，一定要照這個順序來

Naomi 將老屋翻新最重要的項目，整理成清楚的三個層次。

第一優先：看不到，但不能出問題的基礎工程

包含電箱容量、水電管線、老舊配線。
現代家庭的用電需求，早已和二、三十年前完全不同，
若沒有同步升級，很容易出現跳電、線路過熱，甚至安全風險。

這些工程雖然「不漂亮」，卻是翻新時最不能省的地方。

第二優先：每天一定會使用的空間

浴室與廚房，是老屋翻新中最重要、也最容易出問題的區域。
特別是浴室，防水層老化是許多老屋的共同痛點。

Naomi 建議，只要屋齡超過一定年限，
浴室幾乎都應該重新做完整防水，
否則入住後再修，不只成本更高，生活也會被嚴重干擾。

第三優先：你現在就覺得不順眼的地方

她提醒屋主一個很現實的觀念：
如果現在看了就覺得壓迫、不舒服，不要期待入住後會習慣。

空間感、採光、動線，都是每天反覆接觸的細節，
只要有一個地方讓你不舒服，後悔感會被無限放大。

老屋翻新哪些地方可以「不用急著花錢」？

相對地，也有一些項目，其實可以視需求取捨。

Naomi 點出三個常見的「預算黑洞」：

1. 過度複雜的造型天花板
   
2. 大量卻用不到的收納櫃
   
3. 很高級，但使用頻率極低的設備

她強調，裝修不是把所有想要的元素一次塞進去，
而是留下未來彈性，讓生活可以慢慢調整。

翻新老屋前，設計師最希望屋主先做的三件事

在真正談預算與設計之前，Naomi 建議屋主先完成以下準備：

1. 先斷捨離現有物品，避免為了收納雜物而犧牲空間
   
   
2. 盤點實際生活需求，而不是想像中的理想生活
   
   
3. 理解預算是選擇，而不是限制
   
   

老屋翻新不是「全部打掉重來」，
而是讓舊空間在安全、機能與舒適度上重新符合現在的生活。

結語：老屋翻新，真正的目標是「住得久、住得安心」

成功的老屋翻新，不一定要很華麗，
而是能讓人長時間居住、不斷適應人生不同階段。

當基礎工程穩定、生活動線順暢、空間符合使用習慣，
設計才會真正為生活加分，而不是成為負擔。

如果你正準備翻新老屋，
記得先問自己一個問題：
這個空間，五年後、十年後，我還會想繼續住在這裡嗎？

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