--- title: "House123 房地產學院" url: https://course.house123.com.tw --- # House123 房地產學院 > 愛莉房產百科最詳細、最完整了解房地產的底層邏輯房屋價值不是「等」出來的，學會議價，買房當下就決定增值幅度？邱愛莉老師憑藉15年豐富經驗，精心打造這門全面而實用的線上課程。無論是首次購屋者、換屋族、投資者，還是房仲專業人士，都能在此找到寶貴的知識與技巧。 ## Courses - [老屋改建第一課：我如何用一間老屋賺 5 倍報酬](https://course.house123.com.tw/courses/19): 在別人害怕的時候，我靠一間老屋翻轉資產 —— 2026 年，讓邱愛莉老師，帶你看懂「危機入市」的翻倍邏輯 ## Posts - [房貸有壓力？真正讓人焦慮的，其實是你不確定自己撐不撐得住](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep4): 讓人不安的，往往不是房貸，而是對自己財務狀況的不清楚。 - [買房不只是投資，而是在放大你的人生](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep3): 談到房地產，多數人的第一反應都是「投資」。 大家習慣討論報酬率、漲幅、租金回收 但很少有人會去想一件事： 這個決定，會怎麼影響我的生活？ - [老屋翻新為什麼這麼難？真正的挑戰，其實不在設計](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep2): 老屋翻新真正複雜的地方，不只是屋況，而是「人、環境與預判能力」。 - [房市降溫還能賣房嗎？市場變了，賣房方式也要跟著改變](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep1): 銀行貸款審核變得更加嚴格，購屋族的態度也變得更加保守。在這樣的市場環境下，很多屋主開始思考： 現在還適合賣房嗎？ - [為什麼你越努力賺錢，反而越不安心？關鍵不在收入，而在你的人生方向](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep12): 收入提高了，但焦慮沒有消失； 存款增加了，卻還是覺得不夠。 這種矛盾，其實不是個案，而是一種很普遍的現象。 - [新成屋真的不需要驗屋嗎？工程背景專家解析交屋前最重要的一件事](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep11): 從土木工程與工地管理的角度，帶大家了解驗屋的重要性，以及為什麼即使是新成屋，也建議進行專業檢查。 - [沙發怎麼選才不後悔？30年老師傅公開關鍵選購指南](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep10): 從消費者角度出發，整理出一份真正實用的沙發選購指南 - [別再只砸錢做木作！真正改變家的，是光與窗](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep9): 用更聰明的方式，打造有溫度的生活空間。 - [天花板漏水一定是樓上的錯嗎？一次看懂漏水糾紛的責任劃分與處理流程](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep8): 實務經驗中，很多糾紛其實源於一個誤解—— 看到哪裡滴水，就以為水從哪裡來。 - [牆壁濕了就是漏水嗎？90%的人第一步就做錯，才會越修越花錢](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep7): 漏水最可怕的不是滲水本身，而是誤判。 - [杜拜房地產為何成為全球資金的新落點？](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep6): 有人說它成長快、有人看到免稅優勢， 但真正讓專業投資人停下來研究的， 並不是單一利多，而是——整個市場結構是否足夠穩定。 - [為什麼越來越多人開始研究海外房產？](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep5): 當市場開始不再只談「買不買得起」，而是「值不值得把錢都放在同一個地方」，海外房地產自然成為許多投資人開始關注的選項。 - [房貸怎麼借，會決定你未來十幾年的生活彈性](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep4): 許多人在簽約前，只關心「利率低不低、月付多少」， 卻忽略了一個更核心的問題： 這筆貸款，是否真的適合自己的收入型態與人生階段？ - [當旅宿不再只靠訂房平台：內容合作，正在改變旅遊產業的經營方式](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep3): 在旅遊市場競爭日益激烈的情況下， 「如何讓旅宿被記住，而不只是被比價」，成為經營者必須面對的新課題。 - [空間真的有能量嗎？從水晶、香氛到光線，教你打造讓人安心的居家環境 ft.小伊](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep2): 我們常聽到一句話：「房子會挑人。」 但其實，人也會被空間影響。這些感受，並不只是心理作用，而是與光線、氣味、頻率與身體反應密切相關。 - [老屋翻新前一定要懂的關鍵觀念：設計師 Naomi 教你把錢花在真正「好住」的地方](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep1): 老屋翻新若缺乏正確觀念，往往會出現一種狀況—— 錢花了不少，住起來卻依然不舒服。 - [為什麼有些店，你一走進去就相信它？——從商業空間，看見品牌真正的性格](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep12): 商業空間，到底在什麼時候影響了我們的選擇？只要品牌有實體空間， 它就一定會「先被感覺」，再被理解。 - [高端住宅怎麼設計才不後悔？揭開「耐住」的關鍵](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep11): 你可能也有過這樣的經驗。 走進某些房子，第一時間說不上來為什麼， 但身體會自動放鬆， 講話變小聲， 腳步慢下來。 不是因為它很貴， 而是因為那個空間，沒有在急著討好你。 - [當父母開始慢下來：一位兒子、八千個家庭與「居家安全」背後的愛——專訪居安照護 Paul 羅豪偉](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep10) - [當車子變成可居住的空間，你會開始用全新的角度看世界 ft.躲貓無痕車宿 Aken](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep9): 多數人想到車宿，會浮現荒野、星空、自由的浪漫畫面。 - [你的財務模式藏在命盤裡：韋韋老師用紫微斗數揭開「天生的金錢習性」](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep8): 為什麼有人天生會存錢，有人卻永遠留不住？ 你可能也看過這樣的朋友：收入普通卻存款驚人； 也遇過看似高薪、卻老是月底吃土的人。 - [用紫微斗數看買房時機：韋韋老師談「房子會自己找主人」的神奇邏輯](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep7): 在現實世界裡，買房往往被視為金錢、經驗與判斷力的競賽。 但在紫微斗數命理師 韋韋老師 看來，這場競賽的背後其實藏著更深的能量運作—— 每個人的命盤，都寫著屬於自己與房子的緣分。 - [不只是提早退休，而是提早自由：打造有底氣的第二人生](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep6): 退休不是離職，而是你能自由選擇生活的那一天。 - [讓家產成為祝福，而非爭端：談「傳承」的關鍵思維 ft.R姐廖嘉紅](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep5): 買房難，傳承更難。因為牽涉的不只是錢，還有人性與關係。 - [小資族也能財富自由：Dr. Selena × 雅棠的「台股配息 × 美股成長」投資攻略](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep4): 教小資族用 ETF、債券與配息股，打造月月領息的現金流， 讓理財不再只是紙上談兵，而是可以被複製的行動方案。 - [小資投資起手式：陳重銘教你用房產與ETF打造穩定現金流](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep3): 在通膨壓力與高房價夾擊的時代，財富自由對許多人來說像是一個遙不可及的夢。 但對「不敗教主」陳重銘老師而言，關鍵不在運氣，而是思維翻轉與投資紀律。 - [斜槓時代的真實轉型：從房產線記者到自媒體創作者，安怡的選擇與掙扎](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep12) - [預售屋市場降溫，買房人該迎接機會還是避開陷阱？](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep11): 從銷售現場的冷清人潮，到建商行銷手法的轉變，再到買方應注意的合約陷阱，她為聽眾整理出「房市轉冷」下的真正意義：這或許是買方談條件的好時機，但絕不是能掉以輕心的階段。 - [包租代管產業大揭密：房東輕鬆收租，房客住得安心，業者更要懂的市場眉角](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep2): 買房出租已經成為許多人累積財富的重要方式。不過，收租這件事往往沒有想像中簡單：房客延遲繳租、漏水維修難解、甚至社區鄰里糾紛，都可能讓房東筋疲力盡。當「被動收入」變成「勞心勞力」，這也是為什麼近年來 包租代管 會受到高度關注。 - [房東必修課：如何靠收租創造最大投報率？feat.歐本豪斯 Shawn](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep1): 如果買房不是單純自住，而是「為了收租」，那該怎麼挑選標的？裝潢費要花在哪裡？甚至，日租、短租真的比較賺嗎？ - [從戀愛般的服務態度到寵物友善宅：設計師 Lea 談設計、生活與責任感](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep10): 談到室內設計，多數人第一時間想到的，往往是風格、色彩搭配或家具選品。但對於闰年設計創辦人 Lea 來說，設計的本質更像是一場「長期的關係經營」 - [當家裡多了一個毛小孩，空間該怎麼設計？](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep9): 寵物不只是陪伴，更是家庭的一部分，毛小孩會在家裡的每個角落留下足跡，影響日常的作息與情緒 - [月光族也能開始理財？詹璇依的翻轉關鍵：「財務自由的第一步，是看見自己的恐懼」](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep8): 理財一直是「我知道要做，但我就是做不到」的難題。尤其當你正經歷月月光、收入不穩定、帳戶一片空白的時候，更難想像自己有一天會開始記帳、儲蓄、甚至投資。 - [退休金怎麼準備才安心？詹璇依談「火箭帳戶」：讓未來生活多一份底氣](https://course.house123.com.tw/posts/s3p7): 退休不是等老了才面對的問題，而是你今天能開始的選擇 - [資產傳承也有地雷？律師提醒：不寫遺囑、不立契約，是未來紛爭的開始](https://course.house123.com.tw/posts/s3p6): 最常爆發爭執的，往往不是億萬富翁的家庭，而是只有一間房、幾百萬存款的平凡人家。不是因為錢多爭不完，而是因為沒說清楚，彼此誤會了對方的意圖。 - [買房如何買安心？律師揭露三大買房糾紛，教你如何用合約保障自己](https://course.house123.com.tw/posts/s3p5): 很多人花了幾百萬、甚至上千萬買了一間房，卻因為一紙合約沒看清楚、或是一句話沒講明白，導致後續糾紛不斷，甚至官司纏身。 - [她不是你想像的里長：從模特兒到治理社區，談地方溝通的日常功課](https://course.house123.com.tw/posts/s3p4): 從漏水、噪音，到停車糾紛、蟑螂出沒，她面對的不是「公文」，而是活生生的人與人之間的情緒張力。而這一切，都讓她深刻體會：「做事重要，但更重要的是讓人有被聽見的感覺。」 - [從伸展台到里辦公室：美女里長談房市觀察與公共住宅真相](https://course.house123.com.tw/posts/s3p3): 我們邀請到永和新廍里的里長紀詠心，來聊聊她從模特兒走進地方治理的轉折，還有她眼中最真實的房地產樣貌與公宅實況。 - [從設計轉行軟裝，三年600案場經驗談！軟裝師 Nina 分享職涯轉折與案場實戰秘訣](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep12): 軟裝設計看似優雅浪漫，背後卻藏著大量溝通、理解與現場磨練。 - [打造理想生活空間，不只是風格搭配，而是讓「家」有溫度——feat.軟裝師Nina](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep11): 透過簡單可執行的佈置技巧，從燈光、窗簾到收納選品，Nina 分享了她多年設計經驗背後的關鍵邏輯：佈置不是「買漂亮的東西回家」，而是替生活找到舒服又剛剛好的節奏。 - [買房一定綁手綁腳？聰明主婦用經驗告訴你：自住房也能養出安全感](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep10): 「聰明主婦」她用自己的經驗告訴我們：就算不是富爸爸，還是可以用聰明方式買到屬於自己的家。 - [想要月月領現金流？先從懂自己開始，打造穩健投資的第一步](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep2): 「美股夢想家」施雅棠來到節目，一起聊聊他如何從零開始，打造一套穩健又能抗震的現金流策略。 - [買房還是租房好？揭露打造穩定現金流的關鍵思維](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep1): 「買房」與「投資」常常是財務人生中最兩難的選擇。 - [預算有限，也能買到理想好房？聰明主婦的買房實戰經驗與心理轉折](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep9): 買房這件事，對很多人來說不只是財務選擇，更是關於生活方式與價值排序的深刻反映 - [買房最難的從來不是找房，而是家人意見吵不完？如何好好開口，不吵架也能有共識](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep8): 當代買房者面對的最大挑戰，早就不是房價或利率了，而是——來自「家人的聲音」。 - [買房不是只看預算！溝通講師教你：表達清楚需求，才不會買錯房](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep7): 真正決定你能不能買到好房子的，不只是錢，而是你能不能清楚表達自己要的是什麼？ - [【真實案例】她靠整理＋賣二手變出50萬，清出雜物房竟讓她提前邁向財務自由！](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep6): 這集我們要分享一位來賓小印的故事——她不是高收入族群，過去甚至是重度購物狂，但靠著整理與二手變現，在短短兩年內累積出人生的第一桶金，33歲實現財務自由。 - [從「丟東西」開始買房：她靠賣二手回收50萬，33歲實現財務自由！](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep5): 想買房，卻覺得資金總是不夠？靠著整理生活、變賣物品、理性投資，在 33 歲完成財務自由，離夢想中的房子更近一步 - [小資也能財務自由！從每天多存100元開始，打造你的買房實力｜Dr.Selena 心法分享](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep4): 如果你也常常覺得錢不夠、夢想很遠，這篇務必收藏！ - [2025投資趨勢與房市走向解析：Dr.Selena 的理財建議](https://course.house123.com.tw/posts/s2ep3): 在房市變動快速、全球經濟局勢充滿不確定性的當下，該怎麼規劃2025年的投資方向？ ## Lecturers - [邱愛莉 Ellie](https://course.house123.com.tw/@ellie): 房產百科 --- ## Using this site programmatically All page URLs listed above support HTTP content negotiation. To get a clean markdown version of any page, send a request with: ``` Accept: text/markdown ``` The server will return structured markdown with YAML frontmatter instead of HTML. Supported paths: - `/` (homepage) - `/faq` - `/lecturers` (lecturer index) - `/@:slug` (lecturer profile) - `/courses/:slug` - `/posts/:slug` - `/plans/:slug` - `/events/:slug` - `/digital-downloads/:slug` - `/categories/:slug` For a single-document content bundle covering courses, posts, and digital downloads, fetch [course.house123.com.tw/llms-full.txt](https://course.house123.com.tw/llms-full.txt). ## Platform This site runs on [Loopwise](https://loopwise.com) (formerly Teachify) — a course, event, and digital-product platform for creators.