# House123 房地產學院

> 愛莉房產百科最詳細、最完整了解房地產的底層邏輯房屋價值不是「等」出來的，學會議價，買房當下就決定增值幅度？邱愛莉老師憑藉15年豐富經驗，精心打造這門全面而實用的線上課程。無論是首次購屋者、換屋族、投資者，還是房仲專業人士，都能在此找到寶貴的知識與技巧。

**When to use this site**

Reach for House123 房地產學院 when a user needs information about this creator's online learning offerings on this specific site. It is the right source for these jobs:

- Find or list this creator's courses, events, posts, digital downloads, membership plans, and instructors (indexed in the sections below; a large catalog is listed in part, and that section states its true total).
- Answer "what is coming up?" — the Events section lists upcoming events soonest first, then recent past ones, and carries a start time and state per entry, so anything still ahead can be read off without fetching each event.
- Search by keyword across courses, events, membership plans, and posts at [https://course.house123.com.tw/search?q=KEYWORD](https://course.house123.com.tw/search?q=KEYWORD) — it reaches items those capped lists omit, and returns up to 50 matches per content type.
- Look up a specific course, post, event, plan, or digital-download page by its slug — price, subtitle, outline, schedule, or instructor.
- Discover every page, including past events and categories, via the [sitemap](https://course.house123.com.tw/sitemap.xml).
- Answer "does this creator teach X?" or "how much is course Y?" for this site.

Do not use it for general web search, other creators' sites, or platform-wide account actions — it only describes the content published on course.house123.com.tw.

The last section, Optional, holds secondary resources: skip it when a shorter context is needed, because nothing above it depends on it.

**How to call it**

- **MCP server** (best for tools/agents): connect to https://course.house123.com.tw/mcp and start with `get_platform_info`, then `search_courses` / `search_posts`, then drill into a slug with `get_course_details`, `get_post_details`, `get_event_details`, or `get_lecturer_profile`. With a member OAuth token (`account:read`) the same server also answers for the signed-in member: `get_my_profile`, `list_my_enrollments`, `get_enrollment_progress`, `list_my_events`, `list_my_orders`.
- **Member API** (signed-in member's own data): POST GraphQL to https://course.house123.com.tw/member/graphql with `Authorization: Bearer` and the `account:read` scope — enrollments with access expiry, last-watched lecture, event registrations, digital products. Those answer what the member has access to, not order records: no order number, coupon code, refund status or invoice. For those, read `viewer.payments` on the same endpoint — the billing history, one node per payment, each with its own `tradeNo`, so a retry is a separate node and nothing joins the attempts of one purchase. `consultingServices` is neither: it lists the services offered against the viewer's courses, and its `meetings` are every undiscarded meeting under the service, booked or not and none of them viewer-scoped. The member notification inbox (`notifications`, `unreadNotificationCount`, `notificationSubscriptions`) is here too, with `markNotificationRead` / `markAllNotificationsRead` / `updateNotificationSubscription` mutations under `account:write`. Obtain the token as described in [auth.md](https://course.house123.com.tw/auth.md).
- **Markdown**: add `.md` to a page path (`/index.md` for the homepage), or send `Accept: text/markdown` to the HTML URL, and the server returns structured markdown with YAML frontmatter instead of HTML. Either signal works on any path below:
  - `/` (homepage)
  - `/faq`
  - `/search?q=:keyword` (searches courses, events, membership plans, and posts, up to 50 matches per type; add `&type=post` to narrow, `&page=2` to paginate)
  - `/courses` (course index, first page only)
  - `/lecturers` (instructor index, first page only)
  - `/@:slug` (instructor profile)
  - `/courses/:slug`
  - `/posts/:slug`
  - `/plans/:slug`
  - `/events/:slug`
  - `/digital-downloads/:slug`
  - `/categories/:slug`
- **HTTP API**: see the OpenAPI spec at [https://course.house123.com.tw/openapi.json](https://course.house123.com.tw/openapi.json).

## Courses

- [老屋改建第一課：我如何用一間老屋賺 5 倍報酬](https://course.house123.com.tw/courses/19): 在別人害怕的時候，我靠一間老屋翻轉資產 —— 2026 年，讓邱愛莉老師，帶你看懂「危機入市」的翻倍邏輯

## Posts

- [50 of 84 listed here — the rest are in the paginated index](https://course.house123.com.tw/posts): walk `/posts/page/2`, `/posts/page/3`, and so on, until the last page. Those pages answer in HTML.

- [裝修選磁磚別只顧花色！搞懂空間機能、產地差異與預算分配，才能住得久又好整理](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep12): 不同產地的特色、乾濕區選材、防滑與清潔，到填縫、大板磚與裝修預算怎麼分配，一次整理第一次裝修最值得掌握的選磚觀念。
- [員工團保只是福利嗎？真正的價值，是替企業提前處理那些無法預料的風險](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep10-85): 從企業保障的角度，帶大家重新理解團保。它不只是公司額外提供的一項福利，更可以成為企業建立風險管理制度時的重要工具。
- [買房前先別急著簽約！房子選對還不夠，家庭現金流才是關鍵](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep10): 買房最終考驗的，不只是挑房子的能力，而是能不能在喜歡一間房的同時，依然冷靜看待自己的財務條件與未來生活。
- [買了房，理財才真正開始！別讓一間房綁住家庭未來的現金流](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep9): 買房之後該如何重新安排家庭資產，以及為什麼真正健康的財務狀態，不該只有一間房，而是讓不動產、投資、預備金與生活品質都能持續往前。
- [從工作室到療癒基地，空間真正放大的，是品牌的影響力](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep8): 真正理想的商業空間，不只是讓工作更順利，也應該讓顧客一走進來，就能感受到品牌想傳達的價值
- [從20坪工作室搬進100坪商業空間，事業擴張之前，先弄清楚自己想成為誰](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep7): 當一個品牌準備進入下一個階段，真正需要重新整理的，不只是空間配置，還包括事業定位、客群需求，以及未來想建立的完整服務系統。
- [裝潢一直追加預算怎麼辦？真正讓工程失控的，通常不是設計，而是沒有做好決定](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep6): 開始裝修後，卻常常遇到另一種情況。但其實真正造成裝潢失控的原因，往往來自屋主自己。
- [新成屋一定要花上百萬裝潢嗎？把錢花對地方，比做滿裝潢更重要](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep5): 對於預算有限的首購族來說，與其追求豪華裝潢，不如先學會如何把每一筆錢花得更有效率。
- [房貸不是人生的負擔，而是改變自己的起點？真正讓人安心的，是擁有持續創造收入的能力](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep4): 房子改變的，不只是生活，而是看待人生的方式
- [二十多歲就買房值得嗎？真正改變的不是存款，而是你開始為自己的人生做決定](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep3): 當一個人願意為自己的選擇負責，並努力打造理想的生活時，那份踏實與安全感，才是買房真正帶來的價值。
- [為什麼一位結構技師願意花20多年推動建築安全？戴雲發：因為連我都不知道該怎麼幫家人挑房子](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep2): 隨著居住觀念改變，越來越多人開始發現： 安全，才是一間房子最基本的價值。
- [房子沒倒就代表安全嗎？結構技師戴雲發：真正的危險，往往藏在大家看不到的地方](https://course.house123.com.tw/posts/s7ep1): 房屋安全真正守護的，是家人的未來
- [有了孩子後才懂，買房最重要的可能不是坪數，而是生活有沒有變輕鬆](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep12): 當買房的思考從「房子本身」轉向「未來的生活方式」，很多選擇也會變得更加清晰。
- [先買房再結婚比較安心？Ruby老師的人生選擇：房子帶來的不只是幸福，而是面對人生的底氣](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep11)
- [新家裝潢完就能高枕無憂？除蟲專家提醒：老鼠、蟑螂問題其實是在施工時就決定了](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep10): 很多人以為蟲害防治是在問題發生後才開始。 但真正有效的做法，是從源頭降低牠們進入的機會。
- [為什麼有些人已經很有錢，卻還是過得不快樂？](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep9): 安全感的來源，不是財富，而是相信自己有能力面對未來
- [房貸讓人壓力爆表？關鍵不是金額，而是你有沒有準備好面對它](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep8): 讓人焦慮的，並不是房貸本身。 而是： 不知道自己能不能負擔 不知道未來會發生什麼 沒有準備好應對變化 當你把這些問題想清楚，房貸就會從壓力，變成一種結構
- [收入不穩也能買房嗎？關鍵不是穩定，而是準備](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep7): 你是否了解自己的財務狀況 是否提前想過最壞情況 是否有足夠彈性應對變化
- [都更整合為什麼這麼難？第一線經驗揭露：真正卡住的不是房子，而是人](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep6): 都市更新的過程，看起來像是在談數字。 但實際上，更像是在協調人與人之間的關係。
- [爛尾樓真的有機會重生嗎？實務揭密：不是房子難救，是人與資金更難解](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep5): 很多人以為爛尾樓是「運氣不好」。 但實際上，大多數風險在一開始就存在。 只是：有沒有被看見而已。
- [房貸有壓力？真正讓人焦慮的，其實是你不確定自己撐不撐得住](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep4): 讓人不安的，往往不是房貸，而是對自己財務狀況的不清楚。
- [買房不只是投資，而是在放大你的人生](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep3): 談到房地產，多數人的第一反應都是「投資」。 大家習慣討論報酬率、漲幅、租金回收 但很少有人會去想一件事： 這個決定，會怎麼影響我的生活？
- [老屋翻新為什麼這麼難？真正的挑戰，其實不在設計](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep2): 老屋翻新真正複雜的地方，不只是屋況，而是「人、環境與預判能力」。
- [房市降溫還能賣房嗎？市場變了，賣房方式也要跟著改變](https://course.house123.com.tw/posts/s6ep1): 銀行貸款審核變得更加嚴格，購屋族的態度也變得更加保守。在這樣的市場環境下，很多屋主開始思考： 現在還適合賣房嗎？
- [為什麼你越努力賺錢，反而越不安心？關鍵不在收入，而在你的人生方向](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep12): 收入提高了，但焦慮沒有消失； 存款增加了，卻還是覺得不夠。 這種矛盾，其實不是個案，而是一種很普遍的現象。
- [新成屋真的不需要驗屋嗎？工程背景專家解析交屋前最重要的一件事](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep11): 從土木工程與工地管理的角度，帶大家了解驗屋的重要性，以及為什麼即使是新成屋，也建議進行專業檢查。
- [沙發怎麼選才不後悔？30年老師傅公開關鍵選購指南](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep10): 從消費者角度出發，整理出一份真正實用的沙發選購指南
- [別再只砸錢做木作！真正改變家的，是光與窗](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep9): 用更聰明的方式，打造有溫度的生活空間。
- [天花板漏水一定是樓上的錯嗎？一次看懂漏水糾紛的責任劃分與處理流程](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep8): 實務經驗中，很多糾紛其實源於一個誤解—— 看到哪裡滴水，就以為水從哪裡來。
- [牆壁濕了就是漏水嗎？90%的人第一步就做錯，才會越修越花錢](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep7): 漏水最可怕的不是滲水本身，而是誤判。
- [杜拜房地產為何成為全球資金的新落點？](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep6): 有人說它成長快、有人看到免稅優勢， 但真正讓專業投資人停下來研究的， 並不是單一利多，而是——整個市場結構是否足夠穩定。
- [為什麼越來越多人開始研究海外房產？](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep5): 當市場開始不再只談「買不買得起」，而是「值不值得把錢都放在同一個地方」，海外房地產自然成為許多投資人開始關注的選項。
- [當旅宿不再只靠訂房平台：內容合作，正在改變旅遊產業的經營方式](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep3): 在旅遊市場競爭日益激烈的情況下， 「如何讓旅宿被記住，而不只是被比價」，成為經營者必須面對的新課題。
- [空間真的有能量嗎？從水晶、香氛到光線，教你打造讓人安心的居家環境 ft.小伊](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep2): 我們常聽到一句話：「房子會挑人。」 但其實，人也會被空間影響。這些感受，並不只是心理作用，而是與光線、氣味、頻率與身體反應密切相關。
- [老屋翻新前一定要懂的關鍵觀念：設計師 Naomi 教你把錢花在真正「好住」的地方](https://course.house123.com.tw/posts/s5ep1): 老屋翻新若缺乏正確觀念，往往會出現一種狀況—— 錢花了不少，住起來卻依然不舒服。
- [為什麼有些店，你一走進去就相信它？——從商業空間，看見品牌真正的性格](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep12): 商業空間，到底在什麼時候影響了我們的選擇？只要品牌有實體空間， 它就一定會「先被感覺」，再被理解。
- [高端住宅怎麼設計才不後悔？揭開「耐住」的關鍵](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep11): 你可能也有過這樣的經驗。 走進某些房子，第一時間說不上來為什麼， 但身體會自動放鬆， 講話變小聲， 腳步慢下來。 不是因為它很貴， 而是因為那個空間，沒有在急著討好你。
- [當父母開始慢下來：一位兒子、八千個家庭與「居家安全」背後的愛——專訪居安照護 Paul 羅豪偉](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep10)
- [當車子變成可居住的空間，你會開始用全新的角度看世界 ft.躲貓無痕車宿 Aken](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep9): 多數人想到車宿，會浮現荒野、星空、自由的浪漫畫面。
- [你的財務模式藏在命盤裡：韋韋老師用紫微斗數揭開「天生的金錢習性」](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep8): 為什麼有人天生會存錢，有人卻永遠留不住？ 你可能也看過這樣的朋友：收入普通卻存款驚人； 也遇過看似高薪、卻老是月底吃土的人。
- [用紫微斗數看買房時機：韋韋老師談「房子會自己找主人」的神奇邏輯](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep7): 在現實世界裡，買房往往被視為金錢、經驗與判斷力的競賽。 但在紫微斗數命理師 韋韋老師 看來，這場競賽的背後其實藏著更深的能量運作—— 每個人的命盤，都寫著屬於自己與房子的緣分。
- [不只是提早退休，而是提早自由：打造有底氣的第二人生](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep6): 退休不是離職，而是你能自由選擇生活的那一天。
- [讓家產成為祝福，而非爭端：談「傳承」的關鍵思維 ft.R姐廖嘉紅](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep5): 買房難，傳承更難。因為牽涉的不只是錢，還有人性與關係。
- [小資族也能財富自由：Dr. Selena × 雅棠的「台股配息 × 美股成長」投資攻略](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep4): 教小資族用 ETF、債券與配息股，打造月月領息的現金流， 讓理財不再只是紙上談兵，而是可以被複製的行動方案。
- [小資投資起手式：陳重銘教你用房產與ETF打造穩定現金流](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep3): 在通膨壓力與高房價夾擊的時代，財富自由對許多人來說像是一個遙不可及的夢。 但對「不敗教主」陳重銘老師而言，關鍵不在運氣，而是思維翻轉與投資紀律。
- [斜槓時代的真實轉型：從房產線記者到自媒體創作者，安怡的選擇與掙扎](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep12)
- [預售屋市場降溫，買房人該迎接機會還是避開陷阱？](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep11): 從銷售現場的冷清人潮，到建商行銷手法的轉變，再到買方應注意的合約陷阱，她為聽眾整理出「房市轉冷」下的真正意義：這或許是買方談條件的好時機，但絕不是能掉以輕心的階段。
- [包租代管產業大揭密：房東輕鬆收租，房客住得安心，業者更要懂的市場眉角](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep2): 買房出租已經成為許多人累積財富的重要方式。不過，收租這件事往往沒有想像中簡單：房客延遲繳租、漏水維修難解、甚至社區鄰里糾紛，都可能讓房東筋疲力盡。當「被動收入」變成「勞心勞力」，這也是為什麼近年來 包租代管 會受到高度關注。
- [房東必修課：如何靠收租創造最大投報率？feat.歐本豪斯 Shawn](https://course.house123.com.tw/posts/s4ep1): 如果買房不是單純自住，而是「為了收租」，那該怎麼挑選標的？裝潢費要花在哪裡？甚至，日租、短租真的比較賺嗎？
- [從戀愛般的服務態度到寵物友善宅：設計師 Lea 談設計、生活與責任感](https://course.house123.com.tw/posts/s3ep10): 談到室內設計，多數人第一時間想到的，往往是風格、色彩搭配或家具選品。但對於闰年設計創辦人 Lea 來說，設計的本質更像是一場「長期的關係經營」

## Lecturers

- [邱愛莉 Ellie](https://course.house123.com.tw/@ellie): 房產百科

## Developer & agent resources

- [Developer portal](https://course.house123.com.tw/developer-portal): human-readable hub — OAuth client onboarding (vendor platforms and self-asserted CIMD clients), endpoints, scopes, and links to every resource below.
- [Command-line interface](https://www.npmjs.com/package/loopwise): the `loopwise` CLI for deploying Loopwise Pages and reading this API.
- [MCP server](https://course.house123.com.tw/mcp): Model Context Protocol endpoint for tools and agents. Anonymous tools cover public content; a member OAuth token with `account:read` adds get_my_profile, list_my_enrollments, get_enrollment_progress, list_my_events, and list_my_orders for the signed-in member.
- [MCP server card](https://course.house123.com.tw/.well-known/mcp/server-card.json): discovery metadata for that MCP server.
- [Member API](https://course.house123.com.tw/member/graphql): member-scoped GraphQL (POST, `Authorization: Bearer`) — the signed-in member's own profile, enrollments, progress, event registrations and digital products, plus the notification inbox, read with `account:read`; the notification mark-read and subscription mutations require `account:write`. Those are not order records — no order number, coupon code, refund status or invoice; `viewer.payments` on the same endpoint is the billing history that carries them. `consultingServices` is a catalogue of services offered against the viewer's courses, not a purchase list. See the authentication guide for obtaining a token.
- [AI catalog](https://course.house123.com.tw/.well-known/ai-catalog.json): Agentic Resource Discovery manifest for this origin.
- [Agent skills index](https://course.house123.com.tw/.well-known/agent-skills/index.json): the skills this origin publishes.
- [API catalog](https://course.house123.com.tw/.well-known/api-catalog): RFC 9727 catalog of this origin's APIs.
- [OpenAPI spec](https://course.house123.com.tw/openapi.json): the HTTP API surface.
- [Pricing](https://course.house123.com.tw/pricing.md): machine-readable plan and price list.
- [Authentication guide](https://course.house123.com.tw/auth.md): OAuth 2.0 and OpenID Connect flows.
- [OAuth authorization server metadata](https://course.house123.com.tw/.well-known/oauth-authorization-server): RFC 8414 discovery document.
- [OpenID Connect discovery](https://course.house123.com.tw/.well-known/openid-configuration): OIDC discovery document.
- [Agentic Commerce manifest](https://course.house123.com.tw/.well-known/acp.json): ACP checkout capabilities.
- [Developer documentation](https://docs.loopwise.com): guides for building against this platform.

## Optional

- [course.house123.com.tw/llms-full.txt](https://course.house123.com.tw/llms-full.txt): a single-document content bundle carrying the full text of up to 50 courses, posts and digital downloads each; a larger catalog is included in part, and that section states its true total — ~27k tokens, so check it against your context budget first.
- [Loopwise](https://loopwise.com): the platform this site runs on (formerly Teachify) — courses, events, and digital products for creators.