2025投資趨勢與房市走向解析：Dr.Selena 的理財建議

在房市變動快速、全球經濟局勢充滿不確定性的當下，該怎麼規劃2025年的投資方向？《愛莉說好室》本集邀請到理財專家 Dr.Selena，帶來深度剖析，從美國總統政策、利率調整、ETF操作策略，到台灣與海外房地產觀察，讓小資族也能找到穩健理財之道。

美國政策牽動全球：2025年投資關鍵看三件事

Dr.Selena 認為：「2025年投資最重要的變數之一，就是美國總統大選結果及其後續政策。」
若由川普再次執政，可能延續「美國優先」、製造回流、提高關稅與讓美元貶值的策略，進而牽動全球貿易與股市走勢。

此外，美國聯準會的利率政策也是關鍵。升息會打壓通膨、抑制過熱經濟；降息則可能帶動資金進入市場。這些變化將大幅影響債券、股市與房地產價格。

📌 關鍵建議： 投資人應密切關注美國總統政策、利率決策會議（如Fed會議）、以及通膨指數等經濟數據。

追高不如定期定額：2025 ETF配置策略

在高波動時代，Dr.Selena 不建議小資族追逐個股，反而推薦透過ETF定期定額來平滑成本、穩定收益。她也分享自己「大跌時進場、除息後加碼」的逆勢投資策略。

📌 ETF選擇建議：

• 高配息型 ETF： 適合追求穩定現金流者，如 00878、00919、00918
• 大盤型 ETF： 如 0050、006208，適合看好台股長線發展者
• 債券型 ETF： 利率高點時進場，可帶來穩定殖利率，如美債ETF
• 主題型 ETF： 半導體（00927）、電動車、AI 等產業趨勢股

📊 簡單比例法則：「100 減去年齡」可作為股債配置參考，例如 40 歲者可採 60% 股票型、40% 債券型ETF配置。

房市觀察：信用緊縮後，更要看清「買房目的」

關於台灣房市，Dr.Selena 認為：
「第七波信用管制後，買房要回到最核心的問題——你買來是要自住還是投資？」

• 自住需求者：若財務健全、有自備款，現階段反而是較具談判空間的進場時機。
• 投資需求者：則須更審慎評估房貸利率、租金報酬率與未來出場機會。
  

她也提到，商用不動產在部分國家呈現逆勢成長，如泰國、越南等地因外資進駐與製造業遷移，土地與廠辦需求上升，反而成為機會點。

小資族穩健致富的起點：從行動開始，從習慣養成

Dr.Selena 分享兩個真實故事，一位是國小女生用紅包錢定期定額投資ETF，另一位是旅遊業者因疫情轉而學習理財，幾年內就累積了穩定資產。

📌 她的提醒是：

「與其想賺一筆大的，不如從日常養成習慣。定期定額，才是真正能走得遠的理財方式。」

結語：2025，關鍵是「選擇能持續的方式」

2025 投資趨勢變數多，但機會也多。無論你是準備買房、開始理財、或想重新調整資產配置，Dr.Selena 的建議都指向一件事：穩定勝過暴衝，紀律比天分重要。

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