驗屋師是做什麼的？驗屋興起，從外行變專家不是夢！

近年來，「驗屋」成為許多購屋族、裝潢前屋主的必備流程，而在這股趨勢背後，還有一群不可或缺的關鍵角色——驗屋師。

本集節目，我們再次邀請到「好日子科技驗屋」創辦人 昱存，帶大家深入了解驗屋師的工作內容、所需技能與如何入行，揭開這個專業職業的真面目！

從科技人轉行驗屋？為什麼他選擇投入這個產業

昱存原本從事電商與線上教育，卻毅然決然跨足傳統驗屋領域。
原因很單純：好奇與看見問題。

「這個產業十年如一日，沒人想改變。我發現它其實可以被數位化、SOP 化、系統化，」昱存說。

他認為，驗屋過往依賴「師徒制」、「經驗傳承」，很難快速複製與教學。於是他開始打造一套標準流程，讓驗屋師不再是只能靠「做久了才會」的職業，而是可以被訓練與快速上手的專業技能。

驗屋師的三大能力：不只懂水電，更要有「立場」

要成為一名合格的驗屋師，昱存點出三個核心能力：

1. 建築與工法知識：理解房屋的基礎結構、施工邏輯、水電配置。
2. 儀器操作與數據判讀：能熟練使用熱像儀、水分儀、電路測試器等設備，並正確解讀結果。
3. 中立公正的角色意識：驗屋師是站在買方與建商/賣方之間的第三方，需要保持「不偏不倚」，如實回報屋況，而非情緒性地批評或護航。
   
   

驗屋不是找毛病，是協助雙方溝通的橋樑

在驗屋過程中，驗屋師其實不只是技術人員，更是協調者。

昱存分享，面對中古屋買賣或預售屋交屋時，驗屋師除了幫屋主檢查問題，更要懂得如何「用行話對話、用白話翻譯」，讓買賣雙方理解問題成因、修繕方法與處理建議，避免溝通誤解或產生爭議。

科技驗屋少不了的三大關鍵儀器

昱存列舉目前最關鍵、最常用的三種檢測設備：

1. 熱像儀（紅外線感測）

可視化顯示牆體內部溫差，輕鬆判斷漏水與滲水路徑。

2. 水分儀（混凝土含水量測試）

搭配「灑水前後比對法」，判斷牆面是否因滲水導致含水量異常上升。

3. 電路測試器

確認插座有無接地、火線與中線是否接錯，以及是否設有「漏電斷路器」保護裝置（尤其靠近廚房、浴室或陽台等濕區）。

這些專業儀器操作需要訓練，並非一般消費者能自行使用，這也凸顯了專業驗屋的必要性。

驗屋前的準備：你一定要做的兩件事

✅ 1. 備齊「正確版本」的圖面資料

請屋主或代銷提供竣工圖、水電圖、結構圖，而非行銷用的家配圖。這能協助驗屋師判讀水電配置與施工結構，避免現場全靠「猜」。

✅ 2. 回頭檢視合約內容

不論新成屋或預售屋，合約中通常載明了建商承諾交付的設備與施工標準。驗屋前回顧一次，可確保交屋時是否符合約定，並為後續協調留存依據。

驗屋也可能出現糾紛？真實案例這樣處理

昱存分享曾遇到一位買預售屋的屋主，在交屋時發現「承重牆歪斜」，雙方差點談崩，建商甚至放話要求買方退訂。

所幸透過驗屋師從中協調、提供修繕建議與專業判斷，最後雙方順利談成折價補償，也避免房子被高價賣給他人。

「驗屋不是挑毛病，是幫你爭取合理的權益，讓你住得安心。」昱存強調。

驗屋師如何入行？不是做100場才會，你可以加快累積！

傳統驗屋靠「做中學」，但現在已有更有效的方式。

昱存設計了一套教育訓練系統，包含工種分類、缺失案例照片、模擬演練等方式，加快新人對問題點的熟悉度。透過系統化培訓，讓驗屋師在短時間內具備專業判斷力與執行力。

驗屋師是房子的守門員

若要用一句話總結驗屋師的角色，昱存說：

「驗屋師就像是房屋的守門員，我們幫助屋主把關、預防風險，讓交屋不再是擔心受怕，而是安心的開始。」

想更深入了解驗屋職涯或交屋流程細節，歡迎收聽《愛莉說好室》完整節目，本集來賓「昱存」用最白話的方式帶你了解驗屋師的各種秘辛！


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