2025年4月24日 下午 12:00
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近年來，「驗屋」成為許多購屋族、裝潢前屋主的必備流程，而在這股趨勢背後，還有一群不可或缺的關鍵角色——驗屋師。
本集節目，我們再次邀請到「好日子科技驗屋」創辦人 昱存，帶大家深入了解驗屋師的工作內容、所需技能與如何入行，揭開這個專業職業的真面目！
昱存原本從事電商與線上教育，卻毅然決然跨足傳統驗屋領域。
原因很單純：好奇與看見問題。
他認為，驗屋過往依賴「師徒制」、「經驗傳承」，很難快速複製與教學。於是他開始打造一套標準流程，讓驗屋師不再是只能靠「做久了才會」的職業，而是可以被訓練與快速上手的專業技能。
要成為一名合格的驗屋師，昱存點出三個核心能力：
在驗屋過程中，驗屋師其實不只是技術人員，更是協調者。
昱存分享，面對中古屋買賣或預售屋交屋時，驗屋師除了幫屋主檢查問題，更要懂得如何「用行話對話、用白話翻譯」，讓買賣雙方理解問題成因、修繕方法與處理建議，避免溝通誤解或產生爭議。
昱存列舉目前最關鍵、最常用的三種檢測設備：
可視化顯示牆體內部溫差，輕鬆判斷漏水與滲水路徑。
搭配「灑水前後比對法」，判斷牆面是否因滲水導致含水量異常上升。
確認插座有無接地、火線與中線是否接錯，以及是否設有「漏電斷路器」保護裝置（尤其靠近廚房、浴室或陽台等濕區）。
這些專業儀器操作需要訓練，並非一般消費者能自行使用，這也凸顯了專業驗屋的必要性。
請屋主或代銷提供竣工圖、水電圖、結構圖，而非行銷用的家配圖。這能協助驗屋師判讀水電配置與施工結構，避免現場全靠「猜」。
不論新成屋或預售屋，合約中通常載明了建商承諾交付的設備與施工標準。驗屋前回顧一次，可確保交屋時是否符合約定，並為後續協調留存依據。
昱存分享曾遇到一位買預售屋的屋主，在交屋時發現「承重牆歪斜」，雙方差點談崩，建商甚至放話要求買方退訂。
所幸透過驗屋師從中協調、提供修繕建議與專業判斷，最後雙方順利談成折價補償，也避免房子被高價賣給他人。
傳統驗屋靠「做中學」，但現在已有更有效的方式。
昱存設計了一套教育訓練系統，包含工種分類、缺失案例照片、模擬演練等方式，加快新人對問題點的熟悉度。透過系統化培訓，讓驗屋師在短時間內具備專業判斷力與執行力。
若要用一句話總結驗屋師的角色，昱存說：
想更深入了解驗屋職涯或交屋流程細節，歡迎收聽《愛莉說好室》完整節目，本集來賓「昱存」用最白話的方式帶你了解驗屋師的各種秘辛！
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