--- title: "從20坪工作室搬進100坪商業空間，事業擴張之前，先弄清楚自己想成為誰" slug: s7ep7 url: https://course.house123.com.tw/posts/s7ep7 published_at: 2026-08-06 modified_at: 2026-08-20 author: "邱愛莉 Ellie" category: "相關文章" tags: ["創業"] access: public_access --- # 從20坪工作室搬進100坪商業空間，事業擴張之前，先弄清楚自己想成為誰 > 當一個品牌準備進入下一個階段，真正需要重新整理的，不只是空間配置，還包括事業定位、客群需求，以及未來想建立的完整服務系統。 By **邱愛莉 Ellie** - 房產百科 | 2026-08-06 對許多創業者來說，搬進更大的辦公空間，往往被視為事業成功的象徵。但空間變大，代表的不只是租金增加。裝修、消防、人力、設備、管理與營運成本，都會跟著放大。如果沒有想清楚未來的商業模式，再漂亮的場地，也可能成為沉重的負擔。占星師又希經營身心靈療癒中心兩年後，決定離開原本約20坪的工作室，搬進一個約100坪的新據點。這次搬遷並不是單純希望環境更寬敞，而是原有空間已經無法承接她想提供的課程、服務與合作模式。在《愛莉說好室》中，又希分享，當一個品牌準備進入下一個階段，真正需要重新整理的，不只是空間配置，還包括事業定位、客群需求，以及未來想建立的完整服務系統。創業初期，她最在意的是把事情先做起來兩年前剛開始創業時，又希租下了一個約20坪的場地。當時的她帶著強烈的行動力，只想趕快把心中的理想實現。空間需要有美感、符合身心靈品牌的氣氛，也要能讓來訪者感受到放鬆與療癒。一開始，20坪的確足以支撐她的個人工作。占星諮詢、課程、會議與內容錄製，都可以在同一個場地完成。但隨著事業內容增加，這個原本足夠的空間，逐漸變得綁手綁腳。場地不足，最直接影響的是能提供多少服務又希的團隊不再只做占星。後續開始規劃瑜伽、講座、聲音療癒、冥想、一對一諮詢，以及其他身心靈相關服務。不同服務，對空間的要求完全不同。瑜伽需要大片而完整的地面。講座需要容納數十人的桌椅配置。諮詢則需要安靜、隱私與不受干擾的獨立空間。如果要錄製Podcast或進行音療，也必須另外處理隔音。原本的工作室經常需要反覆變換用途。有人進行諮詢時，員工可能必須先離開；課程開始前，又得移動桌椅、設備和器材。久而久之，空間不只影響舒適度，也開始限制營運效率與接案能力。她決定搬遷，是因為品牌方向已經變得更清楚又希並不是突然看見一個漂亮場地，就決定把規模放大。真正推動她搬遷的，是她逐漸確認未來想做的事情，不只是個人占星服務。她希望建立一個整合型的身心靈療癒平台。這個平台可以與不同領域的老師合作，也能讓學員接觸多元的療癒方式。當品牌目標改變，原本的20坪空間自然無法繼續支撐接下來的發展。因此，她開始從未來課程、合作人數與服務流程回推，思考一個新的場地究竟需要具備哪些條件。100坪不是為了氣派，而是每個區域都有任務新空間的規劃，不只是把場地切成幾間教室。又希希望大型教室可以進行瑜伽、活動與團體課程，也能透過活動隔間，依照參與人數彈性調整。另外還需要桌椅教室、Podcast錄製區、一對一諮詢空間，以及可以安排身體放鬆或美容療程的獨立房間。不同空間之間，還要考慮聲音是否互相干擾。例如音療、頌缽或錄音課程進行時，不能影響隔壁正在做諮詢或身體療程的人。因此，隔間位置、隔音材料、動線與房間用途，都需要在裝修前仔細規劃。真正難處理的，往往是那些不會出現在照片裡的地方又希提到，規劃商業空間後，她才發現倉庫的重要性遠超過自己的想像。課程使用的厚墊、瑜伽用品、聲音療癒設備，以及活動所需的大量桌椅，都必須有固定的收納位置。尤其新空間可能同時容納50至80人，光是椅子的數量與堆疊方式，就必須精確計算。椅子有多厚、可以疊幾張、推車放在哪裡、搬運路線是否順暢，每一個細節都會影響實際營運。因此，她甚至上網尋找能夠堆疊、收納體積最小的椅子，再按照尺寸反推倉庫需要保留多少空間。這些地方不一定好看，也不會成為社群照片的主角，卻是商業空間能不能順利運作的關鍵。選商業空間，不能只看坪數與租金又希在找場地時，也看過不同類型的物件。有整棟式的空間，也有面積更大的單層場地，甚至曾考慮過接近200坪的選項。但坪數越大，不代表越適合。如果空間分布在不同樓層，就代表每一層都可能需要額外的人員管理。學員報到、老師接待、課程轉場與設備搬運，也會變得更加複雜。最後，她選擇單層的大坪數空間，原因之一就是人力較容易配置。工作人員站在主要接待區，就能掌握不同教室的狀況，不必每層樓都安排一個人。交通方便，是商業空間能不能被使用的重要條件又希原本的據點，距離捷運站大約需要步行7至10分鐘。這個距離並不算太遠，但身心靈、瑜伽與課程型產業的消費者，通常很在意交通是否方便。因此，她希望新空間能靠近捷運與火車站，讓台北市區以及中南部上來的學員，都能較容易抵達。最後選定的地點靠近松山車站與捷運站，甚至可以透過空橋前往。這項條件對她來說十分重要，因為場地再漂亮，如果學員每次前往都覺得麻煩，長期仍會影響課程參與意願。大型商業空間最容易低估的是法規與申請時間又希原本已經做好場地與裝修規劃，卻在實際申請時，遇到比預期複雜許多的行政程序。由於場地位於大型建築內部，消防、裝修與建物管理都有較嚴格的要求。相關文件不只需要房東處理，還可能涉及企業管理單位、建物端與不同部門的用印和審核。每一次需要補件或重新蓋章，都可能再增加一至兩週。原本以為一個月能完成的流程，最後花了接近三個月。但在等待核准的同時，租金與其他固定成本仍然持續產生。這也讓她深刻體會，承租商業空間前，除了看租金與裝修費，更需要先確認場地用途、消防級別、裝修規定，以及所有申請程序。商業空間的預算，應該從未來能產生多少價值來判斷從20坪搬到100坪，租金差距自然非常明顯。又希並不否認，這是一筆很高的支出。但她評估的方式，不只是比較新舊租金，而是思考新空間能夠增加多少服務與收入。原本的空間只能支援少數人與有限課程。新場地則可以安排大型活動、多人講座、不同老師同時授課，也能增加身體療癒、諮詢與錄音等服務。因此，空間對她來說並非單純成本，而是推動下一階段事業的工具。只要增加的營運價值，能夠支撐增加的固定費用，這筆支出就有可能成為值得的投資。她希望建立的，是一個能被信任的療癒平台又希觀察到，身心靈產業目前大多以個人老師為核心。消費者常常因為信任某一位老師，才願意參加課程。但如果換成不熟悉的老師，即使內容適合，也可能因為缺乏信任而不敢嘗試。她想建立的，正是一個具有篩選與推薦功能的平台。團隊會了解不同老師的專業內容，也希望透過顧問與基本評估，協助每一位學員找到更適合自己的療癒方法。有人適合占星與理性分析。有人需要聲音療癒與冥想。也有人可能更需要身體放鬆、瑜伽或其他體驗。療癒沒有唯一答案，重要的是找到符合個人狀態的方法。新空間也將成為占星教育的基地除了整合不同療癒服務，又希也計畫成立占星學院。她認為，占星所涵蓋的知識十分龐大，很難只靠短期或零碎的課程完整掌握。她自己持續學習多年，才逐漸建立起較完整的理解架構。因此，她希望未來能設計具有不同階段的實體課程，讓想深入學習的學生，不只是接觸表面知識，而是有機會建立完整的占星能力。大型場地也能支援更多學生、不同程度的班級，以及其他老師共同參與教學。會員制度，讓學員可以先探索再決定又希未來也規劃透過會員制度，降低大家接觸身心靈服務的門檻。許多人對療癒有興趣，卻不知道自己適合哪一種方式。因此，她希望透過療癒日、主題活動與不同老師的體驗課程，讓參與者先接觸多元內容。透過實際感受，了解自己對哪些方式有共鳴，再決定是否進一步參加課程或長期方案。這樣的安排，也讓新空間不只是一個出租教室，而是一個能陪伴使用者逐步探索的服務平台。創業者想換更大空間，先別急著簽約針對正在考慮擴張工作室或承租商業空間的創業者，又希認為，最重要的是先了解自己的產業。不能只因為目前場地很擠，就直接尋找更大的地方。需要先進行市場調查，了解同產業的服務方式、客群需求、場地動線，以及未來可能發展的商業模式。接著還要確認，公司登記、場地用途、消防、建築管理與裝修規範是否符合需求。很多時候，不是創業者想怎麼做就能怎麼做，而是必須在法規與建物條件允許的範圍內，找到最適合的選擇。結語：換空間，是重新整理事業方向的過程從20坪搬到100坪，看起來是一場規模很大的搬遷。但對又希而言，這個過程真正重要的，不是換了一個更大的地址，而是讓她重新確認自己想建立什麼樣的品牌。她開始更清楚未來想合作的老師、想服務的客群、想提供的課程，以及整個團隊應該如何運作。有時候，事業進入下一個階段，不一定是因為所有條件都已經準備完成。反而是在規劃、嘗試與解決問題的過程中，逐步看見自己的方向。空間只是承載理想的工具。真正決定一個品牌能走多遠的，仍然是創業者是否知道自己為什麼出發，以及接下來想帶著團隊走向哪裡。