--- title: "房子沒倒就代表安全嗎？結構技師戴雲發：真正的危險，往往藏在大家看不到的地方" slug: s7ep1 url: https://course.house123.com.tw/posts/s7ep1 published_at: 2026-06-25 modified_at: 2026-08-20 author: "邱愛莉 Ellie" category: "相關文章" tags: ["結構安全", "老屋"] access: public_access --- # 房子沒倒就代表安全嗎？結構技師戴雲發：真正的危險，往往藏在大家看不到的地方 > 房屋安全真正守護的，是家人的未來 By **邱愛莉 Ellie** - 房產百科 | 2026-06-25 每當地震發生時，很多人的第一反應都是查看新聞。看看哪裡有災情、哪裡有房屋受損，確認自己所在地區沒有重大事故後，心裡便鬆了一口氣。但很少人會進一步思考：如果下一次地震規模更大，我住的這棟房子真的能承受嗎？尤其台灣有大量屋齡超過三十年的住宅，不少人至今仍住在921地震以前興建的公寓、大樓或華廈中。許多人認為，只要房子歷經多年風雨依然屹立不搖，就代表結構沒有問題。然而在《愛莉說好室》節目中，結構技師戴雲發提出了一個值得深思的觀點：「沒有倒，不代表真的安全。」很多人誤以為自己家的房子經歷過921大地震談到老屋安全時，最常聽到的一句話就是：「我們家921都撐過去了，應該沒問題吧？」戴雲發表示，這其實是一種常見誤解。因為921地震雖然影響全台，但不同地區所承受的地震力其實差距極大。位於震央附近的地區，承受的是最直接、最強烈的衝擊；而距離較遠的區域，感受到的震動能量可能只有其中一小部分。換句話說，很多人以為自己經歷過百年大地震，但實際上只是經歷了部分震波的影響。因此，單純用「當年沒倒」來判斷房屋是否安全，其實並不客觀。台灣的地震風險，不會因為地區不同而消失許多人購屋時喜歡研究哪個城市比較安全。甚至有人認為，只要遠離過去曾發生大地震的區域，就能降低風險。但從地質條件來看，台灣本身就是一座持續受到板塊擠壓的島嶼。也就是說，地震並非某個地區專屬的問題。無論北部、中部或南部，都有發生地震的可能。最大的差別只是時間與規模無法預測。因此，與其花時間猜測哪裡比較安全，不如回到更實際的問題：自己的房子是否具備足夠的耐震能力？面對地震，最重要的不是害怕，而是提前準備戴雲發認為，談建築安全並不是為了製造焦慮。相反地，是希望大家用更理性的態度面對風險。因為生活在台灣，本來就必須與地震共存。就像颱風季來臨前會檢查門窗、準備防災物資一樣，房屋安全也應該成為平時就該關心的事情。真正的危險，不是地震本身，而是在風險已經存在時卻完全沒有察覺。老房子最大的問題，不只是屋齡許多人聽到老屋，第一時間想到的是漏水、壁癌或管線老舊。但從結構角度來看，老屋真正需要關心的其實是建築年代。因為不同時期的建築法規與施工標準差異很大。早期建築在設計時，耐震要求相對較低，施工技術與材料管理也不像現在這麼完善。並不是當年的建商不用心，而是在當時的時空背景下，整個產業對於耐震與建築安全的理解本來就沒有現在成熟。因此，同樣一棟房子，隨著法規進步與科技發展，今天回頭檢視時，自然會發現不少差距。建築物也會老化，而且是持續進行的過程很多人以為房屋只要沒有明顯損壞，就代表狀況良好。但實際上，建築材料每天都在慢慢變化。例如：混凝土強度逐漸衰退鋼筋受到濕氣影響而鏽蝕外牆產生細微裂縫防水層開始老化失效這些問題不一定會立即造成危險。但經過數十年的累積後，便可能影響整體建築性能。尤其在頻繁地震與潮濕氣候環境下，老化速度往往比想像中更快。每一次地震，其實都是房子的健康檢查戴雲發分享一個很有趣的比喻。他認為每次地震都像替建築做一次體檢。健康的房子，經歷震動後可能幾乎沒有變化。但如果原本結構就存在問題，地震往往會留下線索。因此，地震後最重要的事情，不只是關心新聞，而是觀察自己的居住環境。看看房子是否出現新的異常。因為這些細節，往往就是建築發出的警訊。哪些裂縫值得特別留意？很多人看到牆壁裂開就開始緊張。但其實並非所有裂縫都代表危險。真正需要提高警覺的，通常是出現在主要結構上的裂痕。例如：樑柱接頭附近的裂縫剪力牆出現斜向裂痕大柱出現45度裂縫結構構件表面爆裂或剝落如果發現這類情況，建議盡快尋求專業技師協助評估。至於一般隔間牆或裝修層產生的細微裂縫，則需要進一步判斷原因，不必過度恐慌。檢查房屋時，不要只看自己家很多住戶地震後只會檢查室內牆面。但戴雲發提醒，大樓是一個整體結構。就算自己住在高樓層，也不能只看家裡有沒有裂縫。因為大部分結構損傷，通常會優先出現在低樓層受力較大的區域。因此建議觀察：一樓或二樓的大柱公共梯間電梯周圍牆面地下室結構這些地方往往比室內更容易發現問題。看中古屋時，別急著被裝潢吸引不少人在看房時，很容易把注意力放在裝潢風格。但戴雲發認為，真正應該先看的其實是建築本體。例如：外牆是否有大量裂痕。是否曾經出現磁磚剝落。公共區域有沒有滲水痕跡。是否存在鋼筋外露情況。因為裝潢可以重做，但結構問題往往需要花費更高成本處理。買房前多觀察這些細節，遠比挑選家具風格重要得多。新房比較安全，但不代表完全沒有風險隨著法規持續修正，現代建築的耐震標準確實比過去更加完善。尤其921地震之後，台灣建築法規持續進步，對結構設計的要求也越來越高。不過戴雲發認為，安全從來不只是圖面上的數字。除了設計之外，施工品質同樣關鍵。因為再好的設計，如果施工過程沒有確實執行，依然可能影響最終成果。因此，一棟真正安全的房子，來自於設計與施工雙重把關。買房時，最該優先確認的三件事如果重新選擇一次房子，戴雲發認為有三個條件應該優先確認。首先是整體環境條件。包括是否位於淹水區、斷層帶附近，或是土壤液化風險較高的區域。其次是建築本身的結構安全。因為再好的地段與裝潢，都無法取代安全的重要性。最後則是防水能力。漏水不只是生活困擾，長期下來也可能加速建築老化與結構損傷。結語：房屋安全真正守護的，是家人的未來許多人買房時最在意的是價格、地段與增值空間。但戴雲發認為，房子的價值從來不只是市場行情。真正重要的是，這個空間裡住著你最重視的人。或許我們無法預測下一場大地震什麼時候發生。但可以提前了解房子的狀況，正視結構安全的重要性。因為對家人來說，一間安全的房子，不只是資產，更是一份最基本的保障。