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title: "資產傳承也有地雷？律師提醒：不寫遺囑、不立契約，是未來紛爭的開始"
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published_at: 2025-08-28
modified_at: 2025-11-19
author: "邱愛莉 Ellie"
category: "相關文章"
tags: ["資產傳承"]
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# 資產傳承也有地雷？律師提醒：不寫遺囑、不立契約，是未來紛爭的開始

> 最常爆發爭執的，往往不是億萬富翁的家庭，而是只有一間房、幾百萬存款的平凡人家。不是因為錢多爭不完，而是因為沒說清楚，彼此誤會了對方的意圖。

By **邱愛莉 Ellie** - 房產百科 | 2025-08-28

很多人以為「等我有很多財產再來想傳承的事」，但實務上最常爆發爭執的，往往不是億萬富翁的家庭，而是只有一間房、幾百萬存款的平凡人家。不是因為錢多爭不完，而是因為沒說清楚，彼此誤會了對方的意圖。在這集《愛莉說好室》中，我們邀請到處理不動產與家庭糾紛經驗豐富的吳志南律師，深入聊聊資產傳承中最容易踩到的法律地雷。從不寫遺囑、贈與不清、再婚沒規劃，到家人之間「以為的默契」變成彼此傷害的開端。 「家人之間不會吵架」？最容易出問題的，就是你沒說清楚的事有句話說：「你不處理財產，財產就來處理你。」當我們談資產傳承，多數人會認為這是很後段的事情，甚至有人會說「家裡沒什麼資產，不用想這麼遠」。但實務上，吳志南律師辦過的案例卻告訴我們：資產不需要很多，一間房、幾百萬現金，都足以讓一個家庭失和。這一集，我們將透過幾個真實發生的傳承糾紛，來了解遺囑、贈與、信託等制度，如何幫助我們把想留給家人的愛，好好說清楚。 🏠 一間房、兩兄弟，沒講清楚就變戰場吳律師分享，曾經有個案主媽媽過世後留下了一間老公寓，兄弟倆原本以為可以和平協議，結果討論時才發現彼此對「媽媽的意思」理解完全不同。弟弟覺得：這間房是媽媽生前說要給他的。 哥哥覺得：長子有繼承權，不可能全給弟弟。 最終雙方對簿公堂，三年內上了五次法院，關係徹底破裂。而整起爭議若一開始有白紙黑字，例如簽下生前贈與契約、或立下遺囑，都有機會避免紛爭。📝 重點提醒：房產繼承要看登記權屬，不是誰住誰說了算 不要依賴「他生前有說過」這種話，無法作為法律依據 有共有人時，日後處分（如出售、過戶）將非常麻煩 🧾 想先把財產給孩子？小心「贈與」比你想得複雜不少長輩會想說：「我先把房子或股票給孩子，這樣之後就不會吵了吧？」但吳律師指出，贈與不等於無風險，常見的問題有三種：1. 沒立書面契約，事後很難主張例如父母把房子給女兒，但沒立贈與書，事後其他子女可能主張那是「代管」，不是贈與。 2. 不記名贈與恐涉贈與稅例如現金匯款給小孩買房，未明訂是「借款」還是「贈與」，可能產生稅務或繼承爭議。 3. 給了之後反悔，難以追回如果給出去的是不動產，一旦過戶完成，即使雙方翻臉也幾乎無法追回，除非有契約保留條件。📌 律師建議：所有重大資產移轉，都應該有「明確書面紀錄」 可考慮「附條件贈與契約」，例如設下使用年限、用途限制 房產可搭配「預告登記」避免產權變更糾紛 👪 再婚、組織新家庭時，資產規劃更要前置吳律師也特別提醒，現代社會中「再婚」、「同居」、「子女不是雙方共同育有」的狀況越來越常見，這類複雜家庭結構在資產傳承時特別容易爆炸。他舉例說明：有人再婚後未立遺囑，結果過世時，資產依法分給前婚子女與現任配偶，造成雙方矛盾 同居多年但無法律婚姻關係，最後對方完全無法繼承任何財產 有人生前送房給前任伴侶，小孩長大後發現自己什麼都沒有，憤而提告 👀 建議你問自己三件事：我的財產將來要給誰？這個人法律上真的繼承得到嗎？ 我希望誰「照顧我到最後」？有沒有設下合理回報方式？ 我的家庭組成是否有模糊地帶？是否要透過遺囑或信託保障各方權益？ 📜 「遺囑」不是等年老才立，最好在你健康時就安排好很多人誤以為立遺囑是「快死了」才做的事，但實際上：最好的遺囑，是你在神智清楚、條件理性時所寫下的那份。遺囑有幾種方式，包括：自書遺囑（自己手寫、簽名、註明日期） 公證遺囑（請公證人與見證人見證完成） 錄影遺囑（影片中清楚表達意思，但程序複雜） 而除了遺囑，也可以搭配「信託」方式進行資產保管與移轉安排，例如設定「孩子滿30歲後才能分配」、「每月領取生活費」等條件。 🔐 財產處理不是金額多寡，而是清楚交代「不要等財產變成問題了，才想要解決它。」這集節目的重點不在於你有多少資產，而是你想要這些資產怎麼被使用、被分配、被延續。每個家庭都不一樣，越早開始安排、越清楚寫下條件，就越能避免日後的爭執與遺憾。 想看更多的購屋的秘訣，歡迎報名我的線上講座：https://house123.work/20/school